• Besichtigung einer Immobilie
Aufteilerobjekt mit 6,5% Rendite
Bilder
Ansicht des Hauses Innenhof Ansicht Wohn- und Geschäftshau Außblick über den Innenhof Blick in den Innenhof Blick in die Karlstraße Blick in die Reinickestraße Eingangstür Karlstraße Eingangstür Einkaufsmöglichkeit in unmitte Hausansicht von Hinten Hauseingang
Umgebungskarte
 
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein ideales Aufteilerobjekt - Wohnungsgrundbücher vorhanden!

Das angebotene Anlageobjekt umfasst drei, zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 19 Einheiten. Diese verteilen sich wie folgt:
- 4 x Gewerbe im EG
- 2 x 1,5-Raumwohnung
- 10 x 2-Raumwohnungen
- 4 x 3-Raumwohnungen
zu einer Gesamtnutzfläche von 1.315 m².

Durch die komplexartige Anordnung und Ecklage prägt die Immobilie das Straßenbild der Karlstraße und Reinickestraße.
Die Gebäude wurden zuletzt 1995 saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Es gibt eine Gaszentralheizung, die mit Fernwärme gespeist wird. Eine positive Wärmebilanz leitet sich auch aus der Energieeffizienzklasse B ab.

Es besteht die Möglichkeit die Gewerbeeinheiten in Wohnraum umzuwandeln, insbesondere das ehemalige Studio bietet sich zur Umwandlung in zwei Wohnungen an. Auch ein Anbau von Balkonen mit Kosten in Höhe von rund 100.000,-€ ist denkbar und würde den Wohnwert sowie die Mieterträge erhöhen!

Sämtliche Wohneinheiten sind mit Laminat ausgestattet, die Bäder bieten Badewannen und Waschmaschinenanschlüsse. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, teilweise gibt es sogar Abstellflächen innerhalb der Wohnungen.
Die klassischen Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumnutzung.

Schnell sein lohnt sich! Diese rentable Kapitalanlage wird sicher nicht lange verfügbar sein... kontaktieren Sie uns noch heute!
Lage
Willkommen in der Bauhaus-Stadt Dessau-Roßlau!

Die 3. größte Stadt Sachsen-Anhalts ist ebenfalls bekannt für das Dessau-Wörlitzer Gartenreich. Damit ist die kreisfreie Stadt gleich zweimal auf der UNESCO Welterbeliste vertreten. Gleichzeitig gibt es durch die B184 und die B185 eine optimale Anbindung an die A9 (Berlin-München). So können nahegelegene Städte, wie Halle (Saale) (52km), Leipzig (72km) und Magdeburg (62km) problemlos erreicht werden.

Das MFH liegt in zentraler Ortslage: nur 100m entfernt befindet sich ein Discounter und ein Restaurant. Auch Naherholungsgebiete wie der Schillerpark oder das Ufer der Unteren Mulde sind mit einem kleinen Fußmarsch zu erreichen. Für Familien ist der ca.5 min entfernte Spielplatz eine gute Wahl. Ein größeres Ausflugsziel bildet der Tierpark oder die UCI-Kinowelt.
Exposé
Wohnfläche:
1315,23 m²
Grundstücksfläche:
690,00 m²
Kaufpreis:
1.175.000 €
Adresse:
06844 Dessau
Objekt-Nr.:
106840288
Anbieter-Objekt-Nr.:
MK-RL-18002
Objektzustand:
Gepflegt
Etagenzahl:
4
Energiekennzahl
ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Baujahr:
1950
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
75,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.) Außenprovision
 
Kontaktformular
Kontakt
Goldberg Immobilien Halle GmbH
Frau Eva Wünsche
Hansering 9
06108 Halle (Saale)

http://www.immo-goldberg.de
 
 
 
 
 
 
 
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